30城楼市成交量创7年同期新高 二手房价“跳升”

　　一、二线城市“高烧”，三、四线城市“吃药”去库存？

　　30城楼市成交量创7年同期新高

　　2016年春节之后，中国一、二线城市楼市出现一波明显的上涨行情，“日光”盘频频出现，二手房价也出现“跳升”。

　　上海易居房地产研究院2日发布的一份统计数据显示，2016年2月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，同比增长31.4%。在传统楼市淡季的2月，30个城市的楼市成交量创下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出现恐慌性购房，推高了市场成交量。

　　30个城市当中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的楼市成交面积同比增幅由1月的12.0%扩大至33.6%，二线代表城市由1月的17.5%扩大至36.9%，三线代表城市则由1月的-2.8%扩大至14.6%。二线城市领涨。

　　中原地产市场研究部发布的54城市楼市交易数据也印证了这一趋势。该数据显示，2月最后一周(2月22日—28日)，中原监测的54个城市合计签约住宅达到了6.2万套，环比前一周平均涨幅高达68%。其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达92.4%，一线城市涨幅达到了78%，而三、四线城市则只表现出春节后的惯例恢复。

　　成交量骤然升温的同时，二手房价也出现明显的上涨。中原二手住宅价格指数显示，2月份上海二手房价环比涨7.9%，深圳环比涨2.3%。而此前的1月份，上海和深圳二手房价环比分别上涨6.1%和6.7%。

　　其中，2月上海二手房价月涨幅更是创下近10年的单月最高，仅次于2005年3月。在中原地产首席分析师张大伟看来，上海接棒深圳，已经成为房价“领涨”的一线城市。当然，张大伟也指出，上海宝山出现集中过户现象，事实上是由契税政策改变后导致的，不少排队的人是之前成交的客户缴存契税，而非新入市的购房者。但这一现象被媒体放大后，成为多地恐慌性购房的导火线。

　　在张大伟看来，本轮的楼市行情的源头可以总结为“三、四线楼市吃药‘去库存’，但一、二线楼市‘高烧’”。

　　易居房地产研究院研究员姚腊指出，2016年，中国房地产行业料将在政策面上持续保持宽松。春节前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但对一线楼市的心理影响依然比较大，买涨不买跌的行情一直在持续。

　　姚腊认为，短期内为消除泡沫、防止楼市过热之后崩盘，一线楼市正面临政策收紧的形势，如深圳市政府表示正在研究采取措施调控房价，其中包括限购收紧、首付比例提高等。上海市政府也已出台增加中小套型住房供应比例的相关政策等。

　　在一线楼市政策趋紧的环境下，姚腊指出，由于市场惯性，短期内一线楼市的房价仍将维持较强的态势，但涨幅或将收窄。(中新)

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　　沈阳

　　大学生购房零首付？　只是“说说而已”

　　3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（下称《意见》）。在《意见》中，最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。

　　不过3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。

　　虽然大学生购房“零首付”政策昙花一现，还是引起众多网友的观注。该政策称，毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

　　沈阳相关政策还包括，降低二手住房交易税费，二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。

　　有机构数据显示，截至2015年11月底，沈阳市商品住宅市场存量为2948.76万平方米，消化周期长达2年。

　　国家统计局1月19日发布的房地产开发和销售情况数据显示，2015年底全国商品房待售面积为7.1亿平方米，较2014年末的6.2亿平方米增加近1亿平方米。其中住宅待售面积4.5亿平方米，占比约63.97%。

　　一面是楼市的如火如荼，一面是去库存压力高企。有分析人士指出，这种现象是由各城市库存压力不同造成的，各地楼市分化情况加重。据《新京报》

　　深圳

　　房价持续领涨全国　杠杆推手开始显现

　　持续领涨全国的深圳房价2月份再创新高。记者调查发现，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一。专家分析指出，这一现象值得关注，一定要警惕出现“杠杆上楼市”。

　　深圳市规划和国土资源委员会1日发布深圳2月份楼市数据：新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12％、环比增长3.40％。2月虽遇春节，但深圳楼市成交依然保持高量水平。当月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面积55.69万平方米，同比分别增长172.54％和183.24％。

　　深圳市房地产研究中心主任王峰认为，此轮房价上涨的直接原因是金融杠杆在起作用。另外，业内人士分析，量价齐升的背后还有一个重要推手，即投机需求逐渐入市。

　　记者采访发现，除足额使用银行贷款外，众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品的出现，已成为推动深圳房价过快上涨的新动向。据记者调查，2015年以来，深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。

　　业内人士认为，深圳楼市火爆行情下涌动的投机暗流，给当前一些房价过快上涨的城市发出了警示。同时，针对全国楼市“两极分化”的行情，各地应加强分类调控、谨慎出策、因城施策，避免“病急乱投医”，以推动房地产市场渡过当前难关，实现健康发展。(新华社)