大幅攀升的空间不大 下降的空间也比较有限
我市房价将保持相对稳定
当前，我市房地产市场发展态势如何?未来走势如何?市住建委党组成员陈中祥分析认为，今年以来，桂林受“央视春晚分会场”刺激效应、良好的自然资源和理想的人居环境以及一、二线城市限购限贷的“溢出”效应等多重因素影响，有效拓展了国内雾霾天气和资源枯竭型、生态受损城市销售市场，我市房地产市场供需两旺，延续了去年以来平稳健康发展的良好局面。
就今年以来的桂林房地产市场来说，有几个明显的特点。一是投资稳步增长。统计局数据显示，1-3月，全市房地产开发投资62.90亿元，同比增长93.5%。
二是商品房供应充足。去年桂林楼市总体向好，商品房销售呈现“量价齐升”的良好走势，鼓励开发企业加快项目开工和施工进度，加大了房源供应，房地产市场持续升温。据行业监测数据看，1-4月商品房上市量增幅较为明显，全市商品房上市供应面积113.22万㎡，同比增长45.5%。
三是商品房销售保持快速增长。据行业监测数据看，1-4月，全市商品房成交面积144.89万㎡，同比增长24.6%。继续保持了自2016年四季度以来的两位数增长，表明全市房地产去库存取得了明显成效。
四是商品房库存处于合理区间。据行业监测数据看，1-4月，全市商品房库存面积535.39万㎡，消化周期近12.3个月。
2016年以来，在推动供给侧结构性改革以及“调结构”与“稳增长”并存的情况下，经济增长的新常态带来了房地产市场的新常态，行业政策环境也开始形成与之前不一样的新格局，突出地表现为：“全国一盘棋”的政策调控方式转向“分类调控”、“因城施策”，宏观调控方式更加快捷、灵活、精准，赋予地方政府更多自主权，不再是以往“一刀切”式，中央层面将着力构建房地产市场的长效调控机制。
桂林房地产市场未来走势如何?陈中祥认为，从市场整体趋势看，我市房地产行业仍具有较大的发展空间。当前我市仍处在城镇化进程当中，户籍制度等阻碍人口流动的体制障碍在逐步消除，未来相当长一段时期内农业人口大规模向城市迁移的趋势不会改变，未来城镇化发展空间仍较大。由城镇化带来的城市建设、新增人口等，也将有利于房地产发展，市场需求规模依然可观。
同时，我市经济发展和收入水平提升，提高了居民的住房需求层次，住房需求消费升级趋势将逐步显现。品质化、功能化的改善型住房和多元化的房地产业态将成为未来的主力需求。从房价上来看，桂林一直处于全国同类城市中的房价“洼地”，我市房价大幅攀升的空间并不大，但大幅下降的空间也比较有限。
陈中祥认为，一方面，地价、房屋的建安成本的不断上涨导致桂林楼市降价空间缩减;另一方面，在去年的历史峰值和购房需求集中释放后，改善性需求已在回落，预计全年销售面积增速将小幅回落。房价或将有一个微调期，但绝不会出现大幅“跳水”。考虑到地价、建安成本、税费等因素影响，市场交易各方会努力维系房地产市场价格的相对稳定。桂林晚报记者支荣