统计数据显示，从1月份房价平均数值看，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策作用下，全国70个大中城市房价继续“退烧”。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降，二手住宅价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅有所回落。南宁方面，商品住宅价格出现小幅微涨，数据显示环比上涨0.1%。
据业内人士分析表示，2017年以来，由于因城施策的影响，各地采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定，2016年之后的量价齐涨势头因此得到抑制，全国整体房价由升转降，2018年1月则延续了稳中有降的大趋势。
根据克而瑞广西片区统计数据显示，在2018年第四周，即将进入2月，过年气氛渐浓，货量释放保守，商品住宅市场新增供应6.25万平方米，环比下滑81.59%；成交量24.43%万平方米，环比上涨92.98%，各区域成交量几乎都呈现上涨态势。统计数据还显示，市场的成交主力面积主要集中在90～105平方米，总价集中在90万～110万元，市场刚需特征明显。
“加上1月正值春节前夕，楼市本身也进入淡季，市场需求不旺，年前不少着急出售房产回款的业主更积极地主动降低售价，使得房价继续呈现整体下行趋势。”业内人士分析指出，在强有力调控下，随着市场回归平稳，自住购房需求的理性回归。政策预期的相对稳定，支撑了自住购房需求平稳释放。
进入2018年，南宁楼市会呈现何态势？据业内人士分析，从市场走访情况看，受首付比例增加等影响，多数购房者的心态更加理性，不再抱有着急抢购的心态。与此同时，房价持续小幅回落的心理预期，也使得大部分卖家调低了心理价位，议价空间也在增大。