南宁西城大时代开启 将重点打造相思湖和明月湖

 

　　讯（记者 李琴 杜佳徽 陆思彤）南宁高新区，正在全力打造国家级双创示范基地。这是一个大家熟悉而倍感新鲜的区域，西城正在经历怎样的蜕变？未来会有怎样的发展规划？

　　5月10日，由《南宁日报》《南宁晚报》970女主播电台、、乐居广西、新浪广西、今日头条、地铁媒体乐达传媒、搜狐焦点网南宁站、ZAKER南宁等10大“海陆空”媒体联合发起；由南宁日报社、南宁高新技术产业开发区管理委员会联合主办的“西城大时代”第一场对话会——“高新区：创新再出发”在南宁中关村创新示范基地举行。当天，来自各行各业的代表集聚一堂，共同探讨未来高新区创新起航之路。

 

西城大时代”第一场对话揭幕。记者 宋延康 摄 

 

“西城大时代”第一场对话在南宁·中关村创新示范基地举行。记者 宋延康 摄 

 

南宁10大媒体联合发起“西城大时代”第一场对话会。记者 宋延康 摄 

　　南宁的西北片区包括高新区和西乡塘区，众多高校云集、有着历史沉淀、高校产业落户、生态环境优美的大区。过去有一段时间似乎被人“遗忘”，可是随着去年南宁地铁1号线的东西全线贯通之后，西城“半个小时生活圈”也进入了大家的视野当中。西城的发展由此也驶入了快车道。

　　“进入高新区你会发现，这里没有一个工业烟囱，因为我们是属于新兴的电子产业，智能制造，健康医药的新区。我们将围绕相思湖和明月湖推进创新小镇，打造高新区的核心区。”高新区管委会副主任黄奕信如是说。

　　据南宁高新区建设房产局副局长马邕坚介绍，“首先高新区产业和传统印象中的产业是不一样的，它不是一个工业区，高新区是以新一代的信息技术生命健康这些产业为主。第二，高新区是一个产城融合的新区。我们将加快商业设施体育设施医疗设施卫生的建设，还有两个湖，还有一个红豆风情街即将招商，提升高新区的土地价值。第三，今年8月份之前高新区将对两个湖进行改造，一个是明月湖一个是相思湖，这两个湖的定位要高于南湖。”

　　据了解，目前高新区辖区内拥有高端人才公寓、职工宿舍等一批生活配套楼，前几年瀚林华府、瀚林雅筑等一批中高档住宅小区可满足企业员工不同层次的生活需求。同时，安吉万达商业广场、鲁班路、科园大道及科德路现有成熟的商业、餐饮集中区域可满足居民的休闲、娱乐需求。广西权威的医疗机构“医科大学附属医院”可为企业员工家庭带来健康。

　　另外，高新小学、高新中学、广西大学等可为企业员工子女传经送教，其中高新小学雄厚的师资力量、完善的教学设施让其成为南宁市的重点小学之一。越来越多的有识之士、大腕企业进驻西城开发建设，西城又成为了当下南宁投资置业的又一热土。

　　2年前的“城边边”，2年后的“新商圈”。未来，高新区如何抓住自身优势在竞争激烈的板块当中脱颖而出？如何利用地铁经济打造“大西城”？当天，在媒体提问环节，各大媒体“犀利拷问”现场嘉宾与参加开发建设的房企大佬。

　　南宁高新区规划分局局长蒋应强介绍，西城的规划以及现有的科技、生态、人文方面的资源相比南宁其他板块显得更为出色，如火如荼的西城建设预示着一个大时代的来临。

　　“高新区”在媒体眼中有着怎样的标签？“人文”“生态”“宜居”“活力”“科技”，参加论坛的各位嘉宾纷纷发言。最后，随着“西城大时代”大幕徐徐开启，预示着西城正式迈入了“大时代”。据悉，“西城大时代”第二场对话会将于近期举行。

　　高新区：创新再出发！

　　发展思路 南拓北强东进西优 打造生态宜居新区

　　“南拓、北强、东进、西优”这是高新区的发展思路。南宁高新区建设房产局副局长马邕坚介绍说，按照《南宁高新区2017年基础设施推进工作方案和项目实施计划表》内容，突出推进基础路网等市政设施建设。加快心圩片区发展大道南段科创路、创业路等12条道路建设，全面竣工科园西十二路、高新二路（五期）；重点攻坚安宁片区，打通宁二、宁五路和安一、安四、安六路、秀峰路等断头路，完善北湖工业园路网配套；强力推进相思湖片区思圣路、罗文大道南段等14条道路建设，实现鹏飞路、育才路、相思湖核心区道路顺利通车；进一步强化综保区围网内外基础设施建设，开工建设金良路、利华路等6条道路和完成杜鹃路施工建设。

　　同时重点推进园区房地产项目建设，加强与房地产企业的密切沟通，重点针对加快万科、金科、融创、招商等项目周边的路网建设，为项目建设解决交通运输和生产生活问题。

　　加快实施明月湖、相思湖公园景观提升工程，着力把明月湖相思湖公园打造成为高品质公园，不断优化提升城市配套功能，打造生态宜居的城市新区。

　　规划结构 东西驱动、两轴统领、南向展示、北向拓展

　　南宁高新区规划分局局长蒋应强说，高新区的规划结构可以概括为“东西驱动、两轴统领、南向展示、北向拓展”。

　　东西驱动：在东西两翼分别形成两片混合产业开发区，以高校研发和创新驱动产业的发展来带动城市建设的发展。

　　两轴统领：在高新区核心区域，以科园大道和高新大道为两条产业发展轴，统领整个园区的空间发展，在轴线上布局产业中心、研发中心、综合居住区、滨水景观带，打造新一级发展轴线。

　　南向展示：规划在快速环道以内的区域，结合明月湖、相思湖湿地公园等生态绿廊，沿滨水区域形成居住、娱乐、教育、休闲为主的综合生态居住区，营造相思湖、明月湖周边生态绿廊，建设中低密度开发，形成完整的视线通廊到中心区，展示富有魅力的乐活滨水城市形象。

　　北向拓展：规划延伸向北拓展的用地布局，与北部山脉形成生态衔接，避免挖山填水。

　　基础配套 利用地铁打造轨道换乘站点商业商务区

　　蒋应强介绍，充分利用南宁轨道1号线、2号线、3号线在高新区范围内的建设，重点打造轨道换乘站点周边的商业商务区，强化城市西部片区的综合功能。在大区域周边公共服务设施配套方面，注重与城市未来商业设施的衔接，规划在高新片区商业设施配套中，重点考虑与安吉大道等周边区域公共服务设施的衔接，与周边地块形成有机结合。在相思湖片区，重点打造以商务商业功能为主的公共配套服务的核心区域。

　　教育配套 辖区6所学校列入今年城建计划

　　统计数据显示，整个高新区的教育十分发达，各类大学、中学、小学、幼儿园云集于此，广西大学、广西民族大学等35所大中专院校，9家院士工作站、6家博士后科研工作站、10家国家认可实验室、37家自治区级工程技术研究中心、35家自治区级企业技术中心也落户南宁高新区，并拥有自治区级人才小高地3家，市级人才小高地13家，大专以上科技人才及科研人员超过13万人。再加上商务、政务、旅游等流动人群，整个高新区的庞大人口规模，带来了十分巨大的市场潜力。

　　另一方面，整个高新区的教育十分发达，各类大学、中学、小学、幼儿园云集于此，学校数量多达35所，学生人口比例很高，这也使得教育衍生产业在该区域板块的发展同样具有巨大的市场。据南宁高新区教育局副局长杨永介绍，近年来先后投入近2亿元进行高新小学北校区、高新小学西校区、皂角小学进行改扩建及迁建。另外，还有一批基础教育设施也在紧锣密鼓地推进当中。

　　心圩中心小学改扩建项目破土动工，标准化建设，扩建后办学规模为36个教学班，有效缓解片区适龄儿童的入学压力。另外，辖区还有6所学校列为2017年管委会的城建计划（见右表）。高新区初级中学计划今年9月投入使用。

　　人居环境 土地价值洼地 全国一线房企抢滩入驻

　　南宁GDP桂冠、高校学府文脉、旖旎的湖光山色……这是大多数人选择西城的原因之一，近年来，该板块吸引了如万科、绿地、金科、中铁、招商蛇口、荣和、中海、盛天、盛邦等众多一线品牌房企在此开疆拓土，居民生活品质和居住品质都得到了很大提高。在很多房地产人士看来，高新区是一个代表着全新居住模式、生活理念与时代创新精神的城市生活社区。相比之下，人们更愿意看到像高新区这样规划配套先行、建设在后的新型板块成长，因为在未来，在交通、居住、求学、求医等等方面带来的便利很具想象力，也将会大大降低城市的生活成本与再造成本。无论是对房产开发，还是城市建设，高新区的成长之路，都非常值得去研究。

　　便捷的交通优势，巨大的市场潜力，高新区这个“皇帝的女儿”自然也吸引了不少开发企业的目光。正如中铁房地产集团（广西）有限公司副总经理蒋晔所说，“这里有‘三好’，人好—科技含量最高的区域，具有最强的内生动力；环境好—拥有相思湖、明月湖等湿地公园落户，这里是大南宁的‘书房’，能够在这里安静享受一杯茶一本书的地方；好地—众多品牌房企纷纷抢滩进驻，中铁去年拿下安吉北80多亩的地块，这恰好成为南宁市的第4个山语城。中铁还欠西城一个地标，所以我们来了。”

　　绿地(香港)广西公司副总经理冯全华说，2016年在高新区罗文板块通过合作的形式参与到高新区新一轮发展。绿地西城国际花都项目开发前，将会所超市、电影院定位下来，满足老百姓“一小时生活圈”。

　　品牌房企的入驻能够给区域板块带来什么？“我们的产品主要是631，60%刚需，30%改善，10%投资。作为一个来自重庆的企业，我们提出‘三个满意’。第一业主满意，第二社会满意，第三政府满意。”第一次进驻南宁市场就把第一个项目选择在高新区的金科股份广西公司副总经理 刘健说道。

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司南宁公司副总经理 肖粤翔则认为，高新区是宜人宜居宜业，合适投资的好地方。高新区是招商蛇口进入南宁的第三个城区，也是今年获得的第四个项目。招商局蛇口将在高新二路，打造一个精品人居社区。“未来我们还会不断布局。”

　　而目前在高新区三盘的万科，则以“城市配套服务商”的姿态，致敬西城。万科相关负责人说，他们愿意和西城一起成长，珍视西城得天独厚的人文、生态资源。同时，万科梅沙教育也逐步融入西城的文化当中，作为幼儿教育资源的有力补充者，万科将为西城素质教育增色，同时万科未来的商业，也将为西城业主和周边居民带来更多万科式的生活便利。

　　土地储备充足 计划供地495亩 地块主要临江临湖

　　全面放开两孩生育、改善型需求强劲、成交量井喷……今年以来，南宁楼市热度不减，在“面粉”直逼“面包”的情况下，高新区的土地供应情况如何呢？高新区土地储备中心局长李茂腾介绍说，高新区临水而居、盛水相邻，这是高新区的一张名片，也是将来土地出让的重点区域。今年下半年出让的土地也是临江临湖的地块。今年高新区计划供地495亩，如果条件允许，加上旧城改造项目以及征地拆迁的推进，这个土地储备有望获得突破。

　　李茂腾告诉记者，相思湖明月湖是今年和明年重点打造的区域，今年围绕安吉万达商圈也会陆续推出一些土地出来。今年商业重点会放在相思湖，去年该区域已有不少一线品牌企业进驻，已形成小的商圈，今后政府还会配套一个大商圈和一个商业核心区，即打造沿江相思湖核心区。去年万科、金科两大房企接二连三在高新区拿下三块地，今年在该区域还会陆续推出150亩的土地，同时配套学校等，未来同样可期。据介绍，高新区目前土地储备非常充足，当所有的区域连成一片之后，西城形象也会大大提升。今年重点主要是相思湖片区的基础配套设施，尽快完善路网。