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女子买房买到被查封房子 中介称属“软查封”可卖
鲍女士与房产中介的微信对话
市民鲍女士于去年12月看中一套商品房,后通过中介与房主签订《房屋买卖合同》,然而签完合同次日,她才发现该房处于被查封状态。对此,中介方建议鲍女士垫资解封。面对这样的要求,鲍女士难以接受并要求终止合同,但双方意见未能达成一致。专业人士表示,被查封的房子是不能买卖的。
事件:看上的二手房 暗藏一个“坑”
买房可不是一件小事,因此市民鲍女士看了不少房子,并通过一家房产中介帮忙找房源,最后锁定一套70平方米的二手商品房。鲍女士说,当初她一眼就看上这套房,户型、采光、地段都比较合心水,很快就和房主梁女士就价格达成一致。2016年12月25日,鲍女士和梁女士、中介签订《房屋买卖合同》,并转了3万元定金给中介,再由对方转给梁女士。
“当时中介说要盖章,所以我没拿合同就离开了。”鲍女士回忆,当天回家路上,房产中介的一名工作人员王某让她先支付2.7万元中介费,方便后续帮忙安排查档、过户等事宜。
“我曾犹豫过,但基于信任还是转过去了。”鲍女士说,由于没有对房屋进行查档,她也曾担心房子是否有问题,但最终选择信任对方。因为想着早点办手续,她先后两次通过微信转账,将2.7万元转给王某。
闹心的是,当次日鲍女士得知查档结果后,整个人都懵了:自己买的这套房子,签合同前就已经被查封了。
进展:买方要求终止交易 中介称房子属“软查封”可卖
签完合同的第二天,鲍女士和梁女士以及中介公司去房产局查档,显示该套房“有查封,有抵押”。对此梁女士表示,她事先也不确定房子被查封,有可能是没有按期还贷所以被查封了。而中介则称,这套房子因逾期未还款属于软查封,是可以交易的。鲍女士转述中介当时的回复称:“中介说找27万元给业主还贷就可以解封了。”
这样的买卖,鲍女士当然没有同意。意外的是,王某随后发了一张合同截图给她,截图中合同末尾新加了几项内容,其中包括“买方首付为12万元,卖方尚欠银行贷款30万元,余下的18万元经纪方先垫付偿还银行欠款,垫资费由买方支付”。鲍女士当即质疑,为何在自己不知情的情况下,加上后面这些条款。她要求终止交易,拿回已支付的款项。但经多次上门理论,至今没有下文。
为核实该事,20日当天下午,记者和鲍女士来到房产中介了解情况。此前和鲍女士多次对接的王某坦言,中介在查档前并不知晓房子属于查封状态,而后加的条款,是在各方口头应允的前提下加上去的,并不存在擅自添加一说。“房子属于软查封,是可以卖的。”王某强调,他们绝不会做违法的事,只要鲍女士按照合同约定去履行,交易是没有问题的,“如果交易不了,责任在于我。我能保证你交易安全”。
但这样的说辞未能让鲍女士信服。“我的首要诉求就是终止交易,把我支付的所有费用退还。要么就是房子由卖方解封后再重新交易,并签订新合同。”鲍女士觉得自己作为买方,没有义务也不可能去承担这种转嫁的风险。
因当时梁女士不在现场,记者暂时未能联系上她。不过鲍女士说,查档后梁女士未主动联系过她,也没有退还定金。
观点:被查封房子不能交易 如刻意隐瞒或构成犯罪
因双方意见当天难以达成一致,纠纷未能得到解决。王某表示,会将情况汇报给公司负责人,再给出解决方案。
究竟被查封的房子,能否在未解封的情况下再次交易?记者咨询了南宁市房产交易中心,一名工作人员明确告知,房产在查封的状态是不允许进行买卖的。
广西安信律师事务所的律师吕芳琳指出,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第2款规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。
但《城市房地产管理法》是行政管理法律规范,不影响民事合同的效力。本案中若房地产买卖合同没有违背强制性规定,是各方真实意思表示,那就是有效合同,各方均应全面适当履行。
涉案房产因卖方的原因被查封,导致交易不能顺利完成,卖方的行为已构成违约,鲍女士可以依据合同约定要求卖方承担违约责任。
吕芳琳认为,如果房产中介事先就已经知道该套房子属于被查封房屋,但故意隐瞒买家,其行为不但构成违约,还可能涉嫌合同诈骗罪。若不知情,在得知真相后,应返还不当得利。
- 日期:2017-03-10
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