上月楼市市场情况：五象楼房卖得火 凤岭房价较高

　　—南宁晚报讯（记者 凌剑伊）上个月南宁楼市情况如何？日前，南宁市住房保障和房产管理局公布8月份南宁市楼市新建商品房市场情况。情况显示，新建商品房新增上市量呈现增长态势，成交量则是环比下降、同比上涨。

　　新建商品住房新增上市量增长

　　回顾8月份整体市场表现，新建商品住房新增上市量增长。8月，新建商品住房批准预售项目40个，共87.14万平方米，7536套，环比上月分别增长110.18%和94.38%，同比去年分别增长40.01%和26.83%。其中，新上市楼盘主要集中在五象新区和邕武邕宾板块，分别占总上市量的22.97%和13.87%。

　　值得注意的是，8月青秀区改善型住房小步快跑，成为成交市场中坚力量。得益于2016年南宁东站周边配套设施的逐步完善，位于长虹路、佛子岭路、凤岭北路上的大牌房企品牌效应凸显，新建楼盘都备受市场追捧，开盘成交比较理想，刺激改善型住房需求的进一步释放，市场整体业绩提升。

　　1—8月新建商品房成交均价7278.86元/平方米

　　根据数据显示，新建商品住房成交量环比下降、同比上涨。8月，新建商品住房成交面积85.2万平方米，成交套数7932套，环比上月分别下降7.75%和10.15%，同比去年分别增长19.65%和11.97%。1—8月，新建商品住房成交均价7278.86元/平方米，同比增长8.42%。

　　从不同户型的成交情况来看，中小户型是市场上最为畅销的户型，小于90平方米户型成交量占总量的37.37%，90~120平方米户型成交量占总量的36.93%。从不同价位的成交量来看，6000~7000元/平方米是主要的成交价位区间，占31.02%。

　　对此，业内人士分析指出，现如今购房者对于买房子，不再只是要求房子满足基础的居住需求，而是更关注这套房带来的“综合价值”，如居住环境的舒适性，优质的教育资源，成熟全面的配套，交通便捷性以及房子空间的阔绰和舒适等。

　　五象新区楼市仍是成交大户

　　从典型区域来看，五象新区板块成交量最大，占全市成交量的26.67%。其次是壮锦板块和邕武邕宾板块，成交量也较大。东盟商务区、凤岭北和凤岭南的成交价格相对较高。

　　业内人士分析，上个月南宁楼市新盘入市比较少，外加高企的房价阻挡了购房者的购房热情，开发商的推盘节奏也随之谨慎。良庆区作为现今南宁楼市的一个热门板块，在成交量上的成绩也是比较可观的，出现微小降幅的原因也是在于当月开盘的楼盘数量。

　　虽说8月楼市成交量有所下降，但五象新区在全市中的成交占比还是比较高的，达到26.67%。五象新区新建或在售楼盘数量之多，在一定程度上决定了这一片区的商品房成交数量。此外，市民、投资客看中了五象新区的发展前景，认为五象新区的商品房有很大的升值空间，很大程度上决定了五象新区的商品房成交数量均高于南宁市其他片区的商品房成交数量。