三部门出台房地产交易环节优惠政策 买大房子利好

　　三部门出台房地产交易环节优惠政策 

　　买房降低契税 卖房减免营业税 

　　超144㎡的房子契税要降 想改善住房条件的家庭乐了 

　　买大房，相当于直接打了9.8折 

　　核心提示 

　　继首付下调、购房补贴后，2月19日，楼市又传来一条利好消息。

　　当天国家财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合公布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。拿在南宁购买一套145平方米的房子计划，单是契税就可能获减1.5万元。有专家称，买大房，将有“看得见”的9.8折。

　　

 

　　新政 

　　购房契税与营业税有利好 

　　楼市这次救市新政，在契税调减上，与个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房，都有关系。

　　首先，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　其次，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　而在营业税政策上，也有利好：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　政策的实施范围，除北京市、上海市、广州市、深圳市以外，其他地区均适用新政规定，规定自2016年2月22日起执行。

　　热议 

　　南宁买大户型家庭契税得优惠 

　　“以前分作3个档，现在只分作2个档。购买144平方米及以上房子的购房者，有可能获得契税减半征收。”南宁市地税局第一直属分局一名工作人员介绍说，虽然文件还没逐级下发到该分局，但是网上的消息大家都已经获知。

　　契税税率从3个档变作2个档，购买144平方米及以上的购房者，将可从这项新政中获得减税的实惠。

　　“以前想买一套大房子，总是惦记着税负，现在可以放心买大一点的。”在南宁做生意的蒋先生说，他家庭人口多，一心想一步到位地买一套大房子。如今，他认为等来了好消息。

　　“我们家现在住的是89平方米的房子，太挤了，想换一套大一点的，改善一下居住条件。”南宁的杨先生得知调减税负的消息，也打算抓住时机出手换房。

　　对于不少没打算购买大户型的市民来说，这项新政在契税调减方面，与他们的关系不大。“那就是鼓励买大户型咯？我们这些没钱买大房的刚需族，好像与这项政策没太大关系。”南宁的上班族文先生说。

　　买房 

　　购大房相当9.8-9.9折的折扣 

　　克而瑞信息集团广西片区总经理、房价点评网首席分析师吴宁认为，国家此次调减税负的利好政策，可谓少见的利用降低契税为手段的宏观调控。

　　吴宁认为，今年以来，继国家降息降准政策、地方政府对农民工补贴购房政策之后，此次调减税负，无疑是一次重要的配套性政策，这也是政府在为“去库存”加码。

　　那么，这项政策的力度有多大？吴宁介绍说，调减两项税收，这对购房者来说是一个硬性成本的降低，是能让购房者“看得见”的。在购房时，我们都会遇到开发商推出的各种打折活动，但是这是不是“先提价后打折”？购房者一般难以看得懂；但是，调减契税政策，对于购买144平方米以上户型的购房者来说，相当于获得9.8折至9.9折的打折优惠，而且这更能让购房者感受得到。

　　吴宁还认为，这次调减政策对改善型房产市场来说，将起到促进交易、消化库存的作用。比如，营业税的调减，对于想卖房的人来说，是个利好消息，是对市场交易的盘活。

　　当然，吴宁还提到，尽管这次调减契税政策，还比不过一些地方“契税全免”的力度，但是政策是自上而下的，影响的面很广，特别是对二线、三线城市的房地产市场，将是一个很好的促进。