第一季度南宁楼市:小户型销售下滑大中户型受青睐

　　-南宁晚报讯（记者陈蕾）今年一季度，全国、全区房地产开发投资均出现回暖迹象，南宁市房地产开发市场同样保持较快增长。根据南宁市统计局发布的一季度最新数据显示，南宁市房地产开发投资和商品房销售面积双双维持20%以上的快速增长，并带动房地产业成为国民经济核算中仅次于金融业、增加值增速第二快的行业。

　　一季度，南宁市房地产开发投资以20.96%的快速增长。销售面积同比增长22.81%，虽然与2015年全年数据相比出现了小幅回落，但增速仍然较高。

　　从2013年开始，南宁市房地产销售市场已连续3年保持快速增长，销售总量也从2013年的700万平方米发展至2015年的1000万平方米，冲上了历年以来最高峰值。此外，今年一季度，90平方米以上大中户型住宅施工面积提速明显，同比增长17.12%。小户型渐冷，说明居民的住宅刚性需求可能将逐渐减弱，改善性需求将会逐步增强。

　　一季度，南宁市房地产开发投资136.54亿元，同比增长20.96%。从项目个数上看，一季度全市房地产开发项目399个，其中计划总投资在20亿元以上项目52个，同比增长23.81%；30亿元以上项目26个，同比增长30%；50亿元以上项目10个，同比增长25%。

　　从总体情况来看，计划总投资20亿元以上项目拉动全市房地产开发投资增速增长24.23个百分点，贡献率达115.61%。可见具有较大规模的房地产开发项目是一季度南宁市房地产开发市场平稳上扬的主要推手。

　　一季度，南宁市商品房销售面积182.37万平方米，同比增长22.81%，总体情况好于年初对销售市场的预期。

　　自去年3月，南宁市陆续开发了万科魅力之城等69个项目，其中38个项目在今年一季度已有销售显现。这38个项目合计销售面积达59.88万平方米，拉动全市商品房销售面积增速增长40.32个百分点，增长贡献率达176.76%，成为南宁市商品房销售增速增长的主要驱动力。

　　综合目前情况来看，南宁楼市政策达到历史上较大的宽松度，供求关系也相对健康。从人口结构来讲，刚性需求虽然有所减少，但改善性需求正蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降，加上房企根据供给市场进行更全面合理的布局调整，预计2016年上半年房地产开发市场前景仍较为乐观。