霸王条款何时休？强买强卖车位为哪般？

隔开车位的护栏。

小区门口摆放的告示。

晚上停在小区道路空地上的业主汽车。

 近日记者多次接到市民爆料称在我市八步区恒和苑小区开发商为了迅速回笼开发资金，小区内不提供车位的租凭服务，强制要求住户购买小区内的停车位，否则不得使用停车位。

据爆料者李小姐称起初小区的住户是可以将车停在未购买的停车位内的，小区定期向住户收取一定的租凭费用，但是在2015年12月11日晚上事情出现了改变，当晚小区业主和开发商人员出现肢体冲突，随后开发商每天让人专门对小区内业主的停车问题进行监督，从此之后每天都有人看管着停车位不让小区业主停放。

记者多次到该小区内核实情况，小区确实因为车位紧张的问题造成了堵车严重的情况，尤其是恒和苑小区的门口是一个小型菜市场，加上近期正在修路，堵车的情况已经绵延到了小区门口之外的道路上，而小区内不少停车位确实被铁质的栏杆围着无法使用。

小区业主黄女士告诉记者，除此之外，开发商还有更加霸王的条款。黄女士称“此前业主就因为车位问题咨询过住建委，住建委当时答复了我们小区的业主说是车位的使用权是属于开发商所有的，但是开发商不能强制销售给业主。而小区的开发商就钻了法律的空子，业主不购买停车位就不让业主在架空层车位停车，为了防止业主偷偷把车停到车位内还特地在车位外用钢管建造了隔离围栏。车位动辄十几万的价格不是所有人都可以接受的，所以不少业主把车停在小区内的空地上，而原本车位就紧张，加上停在车位内的车辆因为未购买车位，不得不加入到空地上的停车大军，因此造成了小区内拥堵严重，因为拥堵和停车位不足的问题，小区业主也是矛盾不断。”

记者查询了相关法律条列后发现，无论是停车位的只售不租还是对停在小区内公共场所的车辆收取费用都属于违法行为。按规定，只要是业主要求承租车位、车库的，建设（开发商）单位在车位未售馨时应当提供出租车位、车库的服务，不得只售不租。违反规定者，由县（市、区）物业管理部门责令限期整改，没收违法所得；逾期不改正的，处5万元以上15万以下罚款；同时小区内的道路绿地，是属于全体业主共有的，如果物业公司利用道路、绿地或是其他公共场所给业主停车并收取停车费，需要经过业主大会决定同意之后，报物价部门备案，收费项目经物价部门审批、核定之后才能确定收费。

对于停车位只售不租的问题已经不是第一次在我市出现，原本开发商追求利益最大化本是无可厚非的问题，但是凡事应该在合法的范围内进行，对于车位、车库的使用和销售问题，建设单位应当以销售、附赠、出租等方式优先满足业主、物业使用人停车需要。开发商与业主原本是一衣带水的关系，把关系搞得太僵对于两方都没益处。在合法的范围内协商解决事情才是两方都满意的有效途径。