在中国，房地产估价师证书的有效期并不是固定的年限，而是与注册有效期相关联，根据《中华人民共和国房地产估价师管理办法》规定，取得房地产估价师资格证书的人员，应当自领取资格证书之日起一年内，经由聘用单位向省级房地产管理部门申请初始注册，初始注册有效期为五年。

在有效期内，持有者需要按照相关规定完成继续教育，以保持其专业能力的更新和提升，如果在有效期满前未办理延续注册手续，或者未能满足继续教育要求，该证书将被视为失效，若要恢复或延长证书的有效期，需重新进行注册并补足所欠缺的继续教育学时。

要考取并通过房地产估价师考试，并保持证书的有效性，关键在于持续学习、不断提升专业技能，并按照规定及时进行注册和续期，这个过程可能涉及到多次的学习、考试和注册流程，但只要持之以恒，积累足够的经验和专业知识，就一定能够成功获取并维持房地产估价师的专业资格。

值得注意的是，具体的规定可能会随着政策的调整而有所变动，所以建议考生在准备过程中，密切关注住房和城乡建设部等相关官方机构发布的最新信息，确保自己的行动符合最新的法规要求，参加专业的培训课程，跟随经验丰富的导师学习，也是提高考试通过率的重要途径，成为一名合格的房地产估价师，不仅需要扎实的理论知识，更需要不断实践和与时俱进的专业素养。