南宁楼市将全面取消“限购令” 10月1日起正式执

　　无需提供居民家庭住房信息就可查询证明 　　2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

　　政策调整 明起全面放开限购

　　记者从南宁住房局了解到，近年来，南宁市严格执行国家房地产市场调控政策，紧紧围绕居民 “住有所居”的目标，一手抓市场，一手抓保障，着力构建保障性住房托底、普通商品住房为主、高品质住宅为辅的住房供应体系，房地产市场始终保持健康平稳发展态势，投资投机性需求得到有效抑制，供求基本平衡，房价保持稳定。2014年1-8月，市区新建商品房成交面积381.18万平方米，同比增长1.15%；其中新建商品住房成交面积331.95万平方米，同比增长0.46%，商品房销售量居于近5年来的同期最高水平。

　　按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市当前房地产市场平稳健康的实际状况，为进一步简化程序，提高服务效率，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，经研究，从2014年10月1日起，我市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

　　在简化购房资格审核条件的同时，我市将继续密切关注房地产市场发展动态，加强市场的监督和管理，确保我市房地产市场持续健康平稳发展。

　　专家声音 限购后刺激成交量上升

　　此次南宁全面取消限购，CRIC广西片区总经理吴宁表示：“目前限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5城仍坚守限购令，其余城市均已取消。虽然南宁限购政策之前有所变通，但未没有全面取消，此次南宁取消限购为大势所趋，对南宁房地产市场有着积极影响，能够对南宁需求量释放进一步利好或扩容。”

　　吴宁分析称，对于目前南宁楼市而言，全面取消限购除了释放本地购房者需求外，另外还能够把计划购买二套或三套房源的购房者，以及外地购买群体无限放大。此外，他认为后期南宁市房地产市场受三个因素影响，分别为政策面利好、限贷环境宽松和开发商以价换量。对于市场进一步的回暖，以及成交量回升有比较好的促进或加速，未来将促进市场回暖及信心回升。

　　南宁一资深媒体人士表示，此次南宁限购全面取消，一部分之前受压抑的购房需求得到释放，进而促使楼市观望者出手购房。取消限购，可以更充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用，有利于南宁楼市长远健康发展。

　　央行新政：还清首套房贷再贷算首套

　　近年来，楼市持续低迷，目前限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5城仍坚守限购令，其余城市均已取消。今天南宁市也正式解除限购令，这对于南宁购房者无疑是一个重磅好消息。除了地方政府的限购令之外，今天央行也在贷款购买政策上给予松绑，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，全面放松首套房认定。

　　据了解，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。