-南宁晚报讯（记者 凌剑伊）9月底以来，全国20多个城市掀起了轰轰烈烈的房地产市场调控运动，限购限贷重出江湖，二套房首付普遍调至40%以上。虽然南宁市也出台了调控政策，但重在加强商品房预售审查和明码标价等扰乱市场行为，并未实施限购限贷政策，对南宁楼市影响不大。昨日，南宁市住房局公布10月份房地产市场交易情况，数据显示，10月份，南宁市新建商品房新增上市量有所下降，新建商品房成交量却创下年内新高。
10月份新增商品房上市量下降
记者了解到，国庆期间，全国各大城市先后出台力度不一的楼市限购限贷政策，在市场上引起强烈反响。同期，南宁也发文重申了预售、定价等方面的规定，部分楼盘乱涨价行为得到遏制。
昨日，南宁市住房局公布10月份房地产市场交易情况显示，10月份，南宁市新建商品房新增上市量有所下降，新建商品住房批准预售项目21个，共57.13万平方米，为5408套。新上市楼盘主要集中在白沙经开区板块，上市面积和套数分别占总上市量的36.06%和35.56%。
新建商品房成交量创年内新高
由于对高价楼盘加强了预售和网签监管，10月份南宁整体房价已有所下滑，不过，仍然是今年目前为止第三高的月份。根据南宁市住房局公布的统计数据显示，10月份，南宁新建商品住房成交面积113.54万平方米，成交套数10585套，环比上月分别增长67.96%和67.43%，同比去年分别增长32.08%和28.1%，成交量创下了年内新高。1—10月，新建商品住房成交均价7389.95元/平方米，同比小幅增长。
从不同户型的成交情况来看，中小户型是市场上最为畅销的户型。从不同价位的成交量来看，6000~7000元/平方米是主要的成交价位区间。从典型区域来看，五象新区板块成交量最大，其次是壮锦板块和邕武邕宾板块。东盟商务区、凤岭北和凤岭南的成交均价相对较高。
当前政策趋紧开发商推盘谨慎
接下来，南宁楼市该如何走？据业内人士分析，虽然目前现有货币政策未见明显转向信号，但房地产资金面收紧，尤其是房企拿地严格监管已是不争的事实。楼市旺季“银十”已然正式收官，加上楼市的“严整”风气继续蔓延，南宁不少楼盘选择“偃旗息鼓”，推盘情况更趋谨慎。
那么，目前南宁市存量房还有多少“存货”？根据世联行的统计数据显示，截至10月30日，南宁市全市商品房累计可售面积621.62万平方米，可售套数为56697套；若按近一年以南宁全市普通住宅每月平均7938套的销售速度，目前的新商品房可售量消化时间为7个月。