续签租房合同后突然被违约 房东：影响邻居是违约

　　续签租房合同后突然被违约？

　　租户称拿不回租金和保定金,房东认为其办午托班影响邻居是违约

　　—南宁晚报讯（记者 韦薇）陈女士于1年前租下南铁北三区牡丹苑一民房办午托班。前不久续约后，与房东的矛盾也随之而来。房东杨女士临时修改了合同，并称陈女士违约，因此拒绝退还3900元租金以及3000元“保定金”。陈女士说，杨女士之后还找人撬锁并锯掉窗户的一根铁条进入房里。对此，杨女士回应称，对方存在违约行为，且没有在规定时间搬走，她有权处理房子。

　　陈女士说，去年4月6日，她租下南铁北三区牡丹苑一套三房两厅的房子，每月租金1100元，租期为1年，用于开办午托、晚托班。今年4月6日，她与房东续签了合同，但是房东杨女士却将每月租金涨到1300元。当时，她交了3900元房租以及3000元的“保定金”。身份证不带在身上无法提供复印件给杨女士。

　　14日晚，杨女士对续约合同进行修改，加了第8条条款“若午托班孩子吵闹即视乙方违约”，要求陈女士重新签约。签字后，让陈女士无法理解的是，16日晚，杨女士称午托班的学生吵闹影响邻居生活，已构成违约，6900元一分不退，要求她立即搬离。为此双方起了争执，后来五里亭派出所来到了现场调解。

　　记者看到，双方签订的《房屋租赁合同》第8条写明：“乙方不得利用该房屋做违法之事，不得大声喧哗，如甲方认为大声喧哗，影响隔壁邻居，视为乙方违约，甲方有权处理一切任何事情包括钱方面，双方合同终止。”

　　陈女士表示，最近几天，杨女士依然从窗口爬进出租屋，因此她不敢入住，学生们也被迫分到其他老师的午托班里。

　　午托班的学生是否对隔壁邻居产生了影响？据不愿透露姓名的门卫表示，中午和傍晚吃饭时间，学生们确实发出一点声响，但影响不大。据她与另一名小区居民了解，之前杨女士也与其他租户发生过类似的违约纠纷事件。

　　昨日下午，记者联系上了房东杨女士。杨女士说，她将房子租给陈女士也是本着和睦的前提出发，但是，陈女士除了违反第8条条款，还在重新修改的合同上，私自修改了部分条款，比如把“保定金”改成了“保订金”。而她要求陈女士提供身份证复印件，对方一拖再拖。这是她的房子，加上陈女士违约在先，她有权处理自己的房子。

　　16日那天，她和陈女士都报了警。经过警方调解，她做出了让步，要求陈女士在4月18日之前搬走。“警方调解后，陈女士的妹妹留下话，说要搬走我留在房子里的空调、热水器、铁床。”出于这一句话，杨女士找来物业一名工作人员见证，让开锁师傅开了门，并且锯了窗户，进入房子里查看这些物品还在不在。陈女士不按时搬走，因此她才进入出租房扔了陈女士的东西。杨女士透露，昨日，她已经换掉了门锁，不再让陈女士进入。

　　［律师说法］

　　广西安信律师事务所律师吕芳琳表示，一切以合同为准，关键在于看合同上有没有说明“乙方午托班学生吵闹的程度是怎么样”“是不是真的影响到了邻居”。但是强行开锁、扔东西的做法不合理合法，如果租户违约，房东可以通过做出书面警告，或者报警，由警方出面调解。