很多人辛苦奋斗大半辈子
就图能有个温暖的家
但买房实在是件很头疼的事
买房你最怕遇到什么呢？
原来的承诺成为炮灰
有苦说不出！
……
近期，位于官塘大道新建的嘉鹏·中央城小区突然被警方调查。起因是许多购房者提前认购了该小区的房屋，但至今1年多过去了，房开商竟然还未与购房者签购房合同，房屋的建设也已停滞。去年，我市发生多起新建楼盘或房屋中介公司收了购房者的资金，却无法交付房屋的问题。
为何中央城小区会让购房者愿望落空，买卖房屋如何避免出现问题？记者对此走访相关部门进行调查。
嘉鹏·中央城小区宣传图
认购了嘉鹏·中央城小区房屋的莫先生说，去年6月，他在嘉鹏·中央城看中了一套房屋，但售楼人员却告知他该房屋已经有人预购，但预购者因故已经放弃预购，莫先生可以直接支付相应的10万元预购款即可成为预购者。为此，莫先生便支付了相应金额。当时，售楼人员让莫先生半个月后到售楼部签订购房合同，但时至今日仍遥遥无期。
莫先生房子是什么情况？
市公安局柳东分局官塘派出所相关负责人告诉记者，经他们介入调查后发现，莫先生购买的嘉鹏·中央城小区的住房原来办理有预售证，但预售证早已在去年6月底到期。在到期以前，首批预购房屋的购房者有部分向开发商提出了退房要求，这些购房者大多为2015年预购的。退房之后，开发商将原来被预购的房屋又转卖给新的购房者，把新购房者的预购金直接转给退房的人，同时办理“转让”和“退房”手续。
嘉鹏·中央城小区效果图
退房又转卖
转卖的预购金又退给退房的人
这招耍得太狠了
不光如此
该开放商还拖欠施工单位款项！
去年11月，嘉鹏·中央城开发商出现严重的资金问题，拖欠施工单位大量款项，施工单位无奈只好对小区在建房屋项目停工，从而导致新购房者的房屋暂无着落。所以，着急的新购房者和部分首批购房者的资金被占用，又无法顺利拿到房子。
嘉鹏·中央城小区问题不属于刑事诈骗，应为民事经济纠纷，目前警方正协调当事双方处理退房退款事宜，并将情况报予市住建委等相关部门。市住建委也已介入调查。
除了嘉鹏·中央城小区外，去年还有新建的御龙豪庭小区、开展房屋中介经营的广西锦航房地产经纪有限公司等出现问题，导致部分购房的市民支付了资金却拿不到相应的房产。
（网络配图）
近日，记者还从市住建委了解到，市住建委已查实，广西锦航房地产经纪有限公司在销售柳石路宝莲新都1至3栋商铺时采取隐瞒、欺骗等不正当手段招揽业务；为蓝天福园不符合交易条件的公租房提供经纪服务等，这些行为违反了相关法规，市住建委已要求广西锦航房地产经纪有限公司停止相关违法行为，并罚款3万元。同时，广西锦航房地产经纪有限公司的负责人黄锦鹏也因涉嫌非法吸收公众存款案被立案侦查，目前警方还在调查中。
类似事件全国各地都时有发生：
2014年，在长春工作多年的王先生想买套房把父母接到城里，经朋友介绍相中一还没开建的楼盘，房开表示预付10万可以获得以较低价格购房的优惠，王先生付了10万就等着住新房了，可是三年过去了，房子还没影，房开也不见了。
对此，多地出台相关政策预防风险：
如近日，山东出台商品房预售新规：预售款交付、退还不再经过房企，将新建商品房的预售资金戴上“紧箍”，专款专用避免购房款被开发商私自挪用，大大降低楼盘烂尾的风险。
那么在柳州我们应该怎么做？
以防止自己的钱袋子受损？
截止目前，我市房地产中介备案经纪机构共有89家↓↓↓
要找中介买房的看好了↓↓↓
（来源：柳州市建设网）
市公安局经侦支队相关负责人提醒，购房首先应查验房开商的相关证件、资质、房屋的合法性等。
满足预售条件的待售新房，应具这些条件：
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
向县级以上人民政府房产管理部门申请商品房预售登记，取得商品房预售许可证；
向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
针对其中的相关证件，市民如有疑问的可以到
规划、住建、工商及行政审批等部门查验房开商证件的真实性，如发现有证件造假或一房多卖等问题的可向其主管部门或向警方反映。相关部门会前往调查，一旦查实会依法处置，帮助市民挽回损失。
柳州日报记者 张威 黄耀霆
图表内容来源于柳州市建设网
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责任编辑：李昕祺
